Hogyan kell eladni egy lakást problémamentesen

Hogyan kell eladni egy lakást gyorsan és ugyanakkor, hogy a pénztárca? Olvassa el a tapasztalt és szakértői vélemények tanácsát

Nem titok, hogy a lakás értékesítése egy folyamat, első pillantásra, meglehetősen zavaró és hosszú. Mit érdemes összegyűjteni a szükséges dokumentumok összegyűjtését és a jó vásárlók keresését.

De ha a megközelítés esetén súlyú, és hallgatta a tanácsot a szakemberek, mindent lehet elhelyezni egy rövid ideig, és töltik a minimális erőfeszítéssel. A cikkünkben megpróbáljuk megmondani, hogyan kell eladni egy lakást gyorsan és ugyanakkor kap egy szilárd nyereséget.

Hol kezdődik

Szerint a szakértők, eladni a lakás nagyon gyorsan és nagyon nyereséges – gyakorlatilag irreális. Ezért, ha három napon belül kapsz egy vevő, készen arra, hogy nagy árat fizetnek, akkor fontolja meg inkább kivétel, mint szabály. A gyakorlatban lehetséges, hogy egy lakást néhány nap alatt csak a kívánt ár fele eladni.

Ezért, ha nem akarja kiterjeszteni, felkészülni arra, hogy a teljes értékesítési folyamat legalább 1 hónapig tart. Ez idő alatt nagyon reális, hogy megtalálja a kedvező opciót, és lassan elvégezze az összes szükséges dokumentumot.

Ezenkívül figyelembe kell venni a lakhatás jellemzőit. Sokkal nehezebb eladni egy szobát egy közösségben vagy egy elegáns penthouse-nál, mint a standard «Két» a központban. Például ma a legtöbb folyékony ház felsorolása egy szobás lakosztályok a hálószobai területeken.

Ezenkívül érdemes figyelmet fordítani az ingatlanpiac szezonális ingadozásaira. Az újévi ünnepek és nyári szünetek időszakai «Halott» Az ingatlanforgalmazók számára, mivel az ezen a ponton található apartmanok iránti igény a legalacsonyabb jelre esik. Az árak gyorsan csökkennek, és nyereséges üzletet hoznak az eladó számára sokkal nehezebbé válnak.

A ház értékelése

Az egyik első lépés a lakás értékesítésének folyamatában az ár meghatározása.

Két módja van megoldani:

• A saját intuíciójukra és tapasztalatukra támaszkodva vegye figyelembe a szeretteinek tanácsát, és az összehasonlító módszert használja, jelöljön ki egy árat;
• Lépjen kapcsolatba egy olyan szakemberrel, aki képes lesz azonosítani a lakhatási értéket a lehető leghamarabb a jelenlegi ingatlanpiacnak megfelelően, és azonnal hozzávetőleges végrehajtási feltételeket.

Az első módszer előnye a tanácsadási szolgáltatások díjainak hiánya, amely határozottan nyereséges. Az érem hátoldala az ár hibás célja lehet. Végül is egyszerűen nem veszi figyelembe azokat a specifikus tényezőket, amelyek csak szakember számára ismertek.

Vannak időtartamok is. Független elemzés használható, ha nem túl korlátozott időben. Gyors értékesítés esetén hivatkozás a szakemberek szolgáltatásaira, amelyek jelentősen felgyorsítják a folyamatot.

Ha szándékosan hozzárendeled a sokkal magasabb átlagárértékét, készen kell állnia a potenciális vásárlók hosszú elvárásaira. Ez az opció megengedheti magának a tulajdonosoknak, amelyekre a pénz gyors átvétele nem prioritás, és amelyek több hónapig várnak.

Eladó előkészítése

Tehát meghatároztad a lakás árát, és elkezdtél keresni a vásárlókat, most szükség van a ház megtekintési eljárására. Itt van saját jellemzői, amelyek felhasználhatók az előnyre.

Ha a helyszínen, a szobák száma és a padló már nem tehet semmit, akkor a szoba belső díszítése megváltoztathatja Önt. Végtére is, ez nem titok, hogy egy kellemes lakásbútorok jó értéknövekedésként szolgálhatnak, és ez hogyan – nem plusz 10-15%.

Tehát feltárja a fő titkokat:

• A régi szemetet! Ha lehetséges, távolítsa el a régi dolgokat a helyiségekből, amelyek csak ügyek és por nélkül állnak. Ez megteremti az otthoni tér vizuális érzését, ami különösen fontos a kis apartmanok számára;
• Készítsen egy kis kozmetikai javítást. Ne kezdje meg a költséges javítási munkát, elegendő az ablakpárkányon és a látható csöveken, mossa az ablakokat és a csempéket, és megváltoztathatja a kimeneteket és a daruk is. Szintén rajzoljon egy diszkrét eljárást, ha vannak rovarok beltérben;
• Kényelem elsősorban! Vigyázzon a szagra, különösen akkor, ha az öregek éltek a lakásban, és a javítás már nem történt sokáig. Vágja le a függönyöket, tisztítsa meg a szőnyegeket, és jól szellőzze a szobát. És a vevők érkezése előtt készítsen frissen kávét, vagy vágja le a narancsot;
• Figyeljen a bejáratra. Végtére is, mind a színház akasztókkal kezdődik, és a lakás véleménye alakul, az elülső bejárattal kezdődően.

Papírmunka

Sajnos, ha a házban lévő dokumentumok nincsenek sorrendben, az értékesítési eljárás némileg késleltethető.

A tranzakció kialakításához szükséges dokumentáció listája magában foglalja:

• Egy lakás tulajdonjogát megerősítő dokumentum;
• Tápegység a házban;
• Házassági regisztrációs dokumentum, ha benne van;
• A házasság megszűnésének bizonyítványa, ha elváltál;
• GuardianiShip hatóságok igazolása, ha kisebb gyermek szerepel az ingatlantulajdonosok számában;
• Segítséget nyújt az adófelügyeleti hatóságoktól az adófizetések hiányában.

Ezenkívül gondoskodnia kell a fizető segédprogramok adósságainak hiányáról, megoldani az örökösökkel kapcsolatos esetleges problémákat, és írjon előre az összes lakos lakásából. Ez jelentősen felgyorsítja a papírmunka eljárását, és bónuszokat ad hozzá az eladási objektumhoz.

Végtére is, gyakran a vásárlók készen állnak arra, hogy elfogadják a magasabb lakások költségeit, ha bármilyen jogi mennyiség nem kapcsolódik hozzá.

Ingatlanügynökrel vagy anélkül?

Sokan, akik szembesülnek az ingatlanok eladásával, gyakran a választás előtt állnak: eladják a házat, vagy használják az ügynökség szolgáltatásait? Azonnal adjon meg egyértelműen erre a kérdésre, így megtalálja a főt «per» és «ellen».

Kétségtelen, hogy egy tapasztalt ingatlanügynök jobban tudja, amilyen gyorsan és nyereségesen eladja egy lakást az Ön területén. Ezzel kompetensen meghatározhatja a lakásban jellemző költségeket, és a megtekintéskor a legjobb fényben jelenítheti meg.

Ezenkívül az ügynökségek felelősek az értékesítési tranzakció elkészítéséért, és csak a vonatkozó szerződés aláírása után fizetnek. Csak a szett százalékos arányt kell fizetnie, és az aláírási dokumentumok aláírásához kell fizetnie, az ingatlanügynök többi része!

Az érvek között «ellen» A fő pont az ingatlanszolgáltatások díja, valamint a csalókkal való ütközés valószínűsége. Ebben az esetben azt javasoljuk, hogy az ügynökségek jó hírnévvel rendelkezzenek, és ne vezessenek az egynapos közvetítők csábító mondatait.

Munka a hibákon

Most megjegyezzük, hogy «nem» hogy az értékesítési eljárás sikeres legyen. Először is, ne telepítsen egy tudatosan magas árat, amely kategorikusan diszpergálódik a ház állapotával.

Ha az objektum eladás található a város szélén, ez az utolsó emeleten és katasztrofálisan javítást igényel, ez aligha a vevő, készen megvenni az ára egy új épület a központban. Ezért megfelelő mértékben értékeli az ingatlan költségeit, és győződjön meg róla, hogy a sikeres üzlet nem fog várni.

Ha az idő lehetővé teszi, ne mutatjon be lakást a jogi problémák jelenlétében. Először is érdekel a papírokkal, mivel másképp, az értékesítési eljárás késleltethető, vagy az alapvető koncessziókhoz kell mennie.

Expressz ház

Ha ingatlant kell eladnia «csak tegnap» És nincs ideje keresni nyereséges lehetőségeket, akkor vészhelyzeti cselekvési tervet kínálunk Önnek:

• Használhatja az apartmanok sürgős visszaváltásának szolgáltatását, amely szabályként nagy ingatlanügynökségeket kínál. Ez az opció meglehetősen csábító, a pénz fogadása tekintetében, de a piac alatt 10-15 százalékos árat kell csökkentenie;
• Vagy önállóan elindíthatja a dömpinget, mutatva «Nagyon szép» A vásárló számára az ár a hirdetések, és a tapasztalt ingatlanforgalmazók szerint a lakás egy pár hétig távozik.

Most ezt a kifejezést «Apartman eladás» Nem félsz, és ismeri a folyamat finomságait, a lakossági ingatlanokkal rendelkező műveletek zökkenőmentesen és problémamentesen mennek.

Támaszkodik a szakemberek tanácsára, hogy gyorsabban értékesítsen egy lakást, és biztos legyen a képességeidben! Sok szerencsét és jó vevők!